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    郭某與李某離婚后財產糾紛案

    來源:上海離婚律師 時間:2016/11/29 0:19:23

    上海離婚律師,郭某與李某離婚后財產糾紛一審民事判決書

          原告郭某,女。

          委托代理人范俊峰,上海君瀾律師事務所律師。

          被告李某,男。

          委托代理人葉真涵,上海恒隆律師事務所律師。

          原告郭某訴被告李某離婚后財產糾紛一案,本院于2014年6月4日受理后,依法適用簡易程序,于同年6月26日公開開庭,原告郭某及其委托代理人范俊峰,被告李某及其委托代理人葉真涵均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

          原告郭某訴稱:原、被告于2003年7月1日在上海市徐匯區民政局登記結婚,2005年5月19日生育一子李小某。后因被告嗜賭成性,屢教不改,雙方于2013年10月15日協議離婚,離婚協議書約定:系爭房產屬于雙方共同財產,房貸男女雙方各一半;(車牌號※)汽車歸女方,男方自愿放棄權益;兒子李小某撫養權歸男方,女方每月支付撫養費人民幣(以下幣種同)300元,支付到兒子18周歲;男女雙方各自債務自己承擔;兒子的監護權歸男方。原、被告購買系爭房產后,原告曾給被告200,000元用于裝修,被告拿到錢后,不到一個月全部賭博輸掉,原告又和家人借款200,000元余裝修。離婚后,被告一直霸占系爭房產,不讓原告居住,也不支付給原告任何錢款,原告多次找到被告協商分割系爭房產,被告都置之不理。原告認為,系爭房產屬于夫妻共同財產,現雙方已經離婚,共有關系的基礎不復存在,應當予以分割,同時,被告離婚后霸占系爭房產,侵犯了原告的合法財產權益。故原告起訴要求:依法分割原、被告婚后共同購買的位于上海市松江區泗涇鎮古樓公路1198弄※號※室房產(價值1,700,000元),房屋權益歸被告所有,被告支付原告房款850,000元。

          被告李某辯稱:第一,雙方在離婚時約定系爭房產不得分割,根據物權法原則,有約定從約定,在原告沒有重大理由的前提下不得分割;第二,涉案房屋還有貸款大部分沒有還清,未取得所有權,根據婚姻法司法解釋規定,未取得所有權的財產不得分割;第三,涉案房屋涉及到李小某利益,不宜分割。因此,被告不同意原告的訴訟請求,要求法院判決駁回。

          經審理查明:原告郭某與被告李某于2003年7月1日登記結婚,2013年10月15日登記離婚。《自愿離婚協議書》約定:“……松江泗涇鎮古樓公路1198弄※號※室房屋屬雙方共同財產,離婚后房產不作分割,房貸男女雙方各一半。……兒子監護權歸男方。……”離婚后,上述房屋由被告及李小某居住使用,房屋貸款實際由被告負責償還至今。

          另查明,坐落于上海市松江區泗涇鎮古樓公路1198弄※號※室房屋權利人為上海壟景房地產開發有限公司,預購房屋權利人為本案原、被告。2012年9月10日,原、被告與上海壟景房地產開發有限公司針對前述房屋簽訂《上海市商品房預售合同》,約定房屋暫測建筑面積為89.14平方米,總房價款1,416,435元,定于2012年10月31日前交房,交付標志為交鑰匙房。房款付清并交房后,原、被告因自身原因尚未辦理產權過戶手續。

          為購買前述房屋,被告以其名義向中國銀行股份有限公司上海市松江支行申請公積金貸款300,000元、商業貸款350,000元,另以出售坐落于上海市松江區泗涇鎮古樓公路1858弄※號※室動遷安置房所得價款支付房款766,435元,2013年1月交房時補交面積差價款3,972.50元,合計支付房款1,420,407.50元。自2013年10月(離婚后)起至2014年6月止,被告歸還房屋公積金貸款本金3,705.17元、商業貸款本金3,582.39元,合計歸還貸款本金7,287.56元,尚有公積金貸款本金293,498.11元、商業貸款本金343,732.68元,合計637,230.79元未還清。

          還查明,2008年9月,上海市徐匯區兆豐路※弄※號甲室房屋被列入拆遷范圍,該戶戶主為李大某,其余安置對象有:張某某、李某、聞某、李甲某、李小某,被告李某及其子李小某因此購得坐落于上海市松江區古樓公路1858弄※號※室動遷安置房,總房價為333,617元。2012年9月8日,被告及李小某將前述動遷安置房出售給案外人朱某、夏某某,總價款1,050,000元,其中766,435元用于支付系爭房屋的房款。

    訴訟中,原、被告一致確認:系爭房屋現市場價值1,520,000元,裝修殘值80,000元,合計1,600,000元。原告主張房屋歸被告所有,房屋價值扣除剩余貸款本金及被告離婚后償還的貸款本金,雙方各得一半,裝修殘值雙方各得一半,由被告向原告支付折價款。被告則不同意分割,認為即便分割亦不同意原告的方案,其主張房屋的所有權。

          以上事實,有《離婚證》、《自愿離婚協議書》、上海市房地產登記簿、《上海市商品房預售合同》、《住房公積金個人購房擔保借款合同》、《個人一手住房抵押貸款合同》、《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》、《上海市房地產買賣合同》、貸款已還款明細清單、當事人的陳述等證據予以證實,本院予以確認。

          本院認為,本案爭議焦點為:一、系爭房屋是否應當分割?二、若應當分割,則如何分割?

          針對爭議焦點之一,我國法律規定,共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。本案中,原、被告原系夫妻,對系爭房屋未約定為按份共有,其共有形式應為共同共有。雖然離婚時雙方曾約定房產不作分割,但該約定不能阻礙原告行使分割共有財產的權利,現雙方事實上已經解除婚姻關系,共有基礎已經喪失,原告主張分割共有房屋于法有據,本院予以支持。被告辯解系爭房屋中有其子份額,故不宜分割,本院認為,系爭房屋預告登記權利人為原、被告二人,根據物權公示原則,被告的此項辯解缺乏事實依據,且動遷安置房出售后所得價款為1,050,000元,并未全部用于支付系爭房屋的房款,故原告主張分割夫妻共同財產并未侵害李小某的合法財產權益;被告關于貸款未還清,房屋未取得所有權故不得分割的辯解,本院認為,系爭房屋房款已結清并交付使用,亦辦理了預告登記,辦理產權證的條件已經滿足,由于原、被告自身原因而未辦理,不影響房屋分割,故被告此項意見亦不能成立,本院不予采納。

          本案爭議焦點之二,本院認為,夫妻共同共有的財產原則上均等分割,但根據財產來源、生活的實際需要、照顧子女等情況,處理時可以有所差別。本案中,原、被告購買系爭房屋時結婚已有九年有余,但系爭房屋的首付款766,435元全部來源于被告出售上海市松江區古樓公路1858弄※號※室的動遷安置房,雖然動遷安置房取得的時間在原、被告婚姻關系存續期間,但該財產系由于被告父母老房子動遷而取得,與被告的身份關系密不可分,故被告對于系爭房屋的貢獻較大,可以適當多分。雙方對于房屋歸屬于被告無異議,故被告應當以房屋現值扣除剩余貸款及其離婚后所還貸款本金后,支付原告相應折價款,剩余貸款本息由被告負責償還。本院結合子女撫養、生活狀況,酌定被告給予原告房屋折價款260,000元。關于裝修殘值80,000元,本院確定原、被告雙方各占50%份額,由被告給予原告40,000元折價款。以上兩項合計,被告給予原告房屋及裝修折價款300,000元。

         依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百零三條的規定,判決如下:

         一、坐落于上海市松江區泗涇鎮古樓公路1198弄※號※室房屋歸被告李某所有;

         二、被告李某于本判決生效之日起三十日內支付原告郭某上述房屋及裝修折價款300,000元。

    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

    案件受理費7,050元,減半收取計3,525元,由原告郭某負擔661元(已付),被告李某負擔2,864元(于本判決生效之日起七日內交付本院)。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

                                                                                                                    代理審判員陸賢

                                                                                                                二〇一四年七月三十日

                                                                                                                      書記員高雨燁

    附:相關法律條文

    一、《中華人民共和國婚姻法》

    第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

    (一)工資、獎金;

    (二)生產、經營的收益;

    (三)知識產權的收益;

    (四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

    (五)其他應當歸共同所有的財產。

    夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

    二、《中華人民共和國物權法》

    第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。

    第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。

    三、《中華人民共和國民事訴訟法》

    第二百五十三條被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。 


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