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    根據新婚姻法 婚后貸款買房離婚后怎么辦?

    來源:上海離婚律師 時間:2017/8/26 15:31:04

    一、新婚姻法的相關信息

    “新婚姻法”,是國家頒布的一部司法解釋。新婚姻法催生新擇偶觀“潛力股”成女人新寵。不少市民認為,時下流行的“裸婚”、“全職太太”已經不再靠譜,女人挑對象的首要因素也不再是錢和房子,“潛力股”將成女人擇偶新寵。

    二、婚后貸款買房離婚后怎么辦

    婚后房屋增值部分權,根據民法理論,房屋的權屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國婚姻法規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時,增值部分究竟為個人財產還是夫妻共同財產或其他,成為處理房屋增值部分分割事宜首當厘清的問題。現實中看法不一。

    一種意見認為,該房屋增值部分產生于夫妻關系存續期間,是夫妻共同財產。即便房產是一方婚前購買的,但婚后另一方愿意共同償還貸款,表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產的實際維護和經營,并承擔相應的風險,對方對此明知并接受。因此,在婚姻關系存續期間,夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的貢獻。

    基于上述理由,認為增值部分應當歸夫妻共同所有。如果嚴格按照物權法的規定將其歸屬于房產所有者一方,與我國家庭財產觀念相沖突,婚后夫妻雙方共同還貸,離婚時卻將雙方共同的勞動成果歸一方所有,與民法上的公平正義原則相違背,明顯損害了另一方的合法權益。

    根據剛剛出臺的《婚姻法解釋(三)》第十條,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,如雙方不能達成協議,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

    雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

    綜上所述,根據新婚姻法 婚后貸款買房屬于婚后夫妻共同財產,在離婚后,夫妻雙方具有平等的處理權,應當按照法院的判決,依法合理分配房屋的所有權,必要下產權登記的一方應該對另一方進行相應的財產補償。離婚不僅意味著夫妻雙方婚姻關系的結束,而且對兩個家庭也有很大影響,因此,離婚需謹慎,且行且珍惜。



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