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    上海離婚律師|雙方婚后出資取得房屋產權,離婚時怎么處理

    來源:上海離婚律師 時間:2018/6/5 10:02:00

    一、雙方婚后出資取得房屋產權,離婚時怎么處理

    這種情況下是夫妻共同財產,分割時應注意:(1)不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。(2)房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。(3)如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。

    相關法律知識:

    《中華人民共和國婚姻法》中有關內容的規定

    第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

    (一)工資、獎金

    (二)生產、經營的收益

    (三)知識產權的收益

    (四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外

    (五)其他應當歸共同所有的財產。

    夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

    第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

    (一)一方的婚前財產

    (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用

    (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產

    (四)一方專用的生活用品

    (五)其他應當歸一方的財產。

    第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。

    夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。

    二、婚前全款買房,離婚后財產如何分割?

    1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?

    此種情況,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此離婚后另一方無權要求對此套房產進行分割。

    2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚后取得了房產證,登記在出資人的名下,離婚后房屋如何分割?

    一方婚前付了全部房款,婚后取得房產證的這和上一種情況本質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下,也是婚前財產,屬于一方所有的財產,離婚時,另一方無權要求分割。

    3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,登記在出資人的名下,婚后房產證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割?

    婚前買房,婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產,雙方沒有過錯的,原則上評分。

    4、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,離婚后房產如何分割?

    購房合同沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協定比例各自擁有房產。

    5、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

    在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。

    綜上所述,如果婚前一方全款購買房屋,登記在個人名下,不論房產證是否取得,都屬于個人財產,只有在婚后房產證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產。婚前買房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易,若是貸款要看銀行情況,有的銀行不愿意辦理。


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