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    離婚房產價值評估的規定是怎么樣的

    來源:上海離婚律師 時間:2019/3/23 7:43:33

    一、離婚房產價值評估規定


    離婚房產如何評估價格


    1、房產評估是按房屋總值來計算


    2、若該房屋是僅有的住房,法院是不會支持出售或拍賣房產的,因為基本的住房需求,必須得到保障,離婚時一般均等分割,分割時應按房屋的市場價(評估價)計算,而不是按購房合同金額計算,取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。


    比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現值60萬元(評估價),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。


    離婚時房屋評估怎樣收費


    1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。


    2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費,清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。


    3、普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。


    4、房屋租賃代理費,無論銷售的租賃期限長短,均按半至一月銷售租金額標準,由雙方協商議定一次性計收,房屋買賣代理收費,按銷售價格總額分檔累進計收:


    500萬元以下2.5%


    501-2000萬元2%


    2001-5000萬元 1.5%


    5001-10000萬元 1%


    10001萬元以上 0.5%


    實行代理的高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。


    5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。


    在辦理離婚房產評估師選擇正規的中介非常重要,一定要檢查中介公司的營業執照等,有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值,所以雙方在對房產進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。


    離婚房產價值評估的規定中,首先法院會對于夫妻之間房子的狀況進行考慮,如果是夫妻之間僅有的一套房子,那么是不會讓他們將房子賣掉的,因為基本的住房問題,還是要得到保障的,離婚房產的評估是根據一個房子的總值進行計算的


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