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    婚后用婚前財產買房離婚財產怎么分割

    來源:上海離婚律師 時間:2019/3/23 7:45:11

    一、婚后用婚前財產買房離婚財產怎么分割?


    婚后用婚前財產買房離婚財產不能割,對于拿婚前財產進行婚后購房的離婚案件的財產分配中房產不屬于婚前財產,按照共同財產進行分配即可。即便現在房產證上寫著你的名字,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。雖然難以舉證,但是,如果想維護自己的權益,最好雙方協商,寫一份協議。


    按照《婚姻法》規定,從嚴格意義上來講,現在買的這套新房子不屬于婚前財產。其原因在于,最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來的錢。這個很難舉證。即便現在房產證上寫著你的名字,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。


    雖然難以舉證,但是,如果想維護自己的權益,最好雙方協商,寫一份協議,在雙方真實意思的表達下,約定此房屬于你的個人財產。當然,最穩妥的方法,是在簽署協議后,到公證處公證一下。


    婚前房產是否是夫妻共同財產,在現實中普遍有以下三種情形:一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形:


    (一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定,一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產,屬于個人財產,并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財產。


    (二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子,產權登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財產。現實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。


    (三)一方在結婚前簽訂買房合同,以個人財產支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財產還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協議處理,在協議不成的情況下,法院一般認定該房子屬于產權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。


    二、婚前房產離婚怎么分


    那么,離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產,則在離婚時就屬于個人財產,不能進行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財產,那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。


    (一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產,享有同樣的權利和義務。


    (二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當多分,同時,房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。


    (三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時,盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有,而適當給予另一方補償。


    此外,還應考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。


    二、婚后貸款買房離婚時怎么分割


    房屋產權認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房產證的時間為準的。


    1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。


    2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。


    3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應平分。


    具體分割方案:最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。


    婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。


    利用婚前財產在婚后購買房產,那么此時即使夫妻雙方感情破裂也是不能分割共同財產的,但若是房產在購買之后,房產證上有夫妻雙方的名字,那么此時該房屋就屬于共同財產。只要是共同財產,在離婚時就需要按照平等的原則進行分割。


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