• <center id="egcsq"></center>
  • 上海離婚律師

  • 15316535118
  • 離婚房產

    范俊峰律師

    聯系律師

    • 律師姓名:范俊峰
    • 聯系手機:15316535118
    • 電子郵箱:hanlv365@163.com
    • 執業證號:13101201010839768
    • 所屬律所:上海君瀾律師事務所
    • 聯系地址:浦東新區辦公室(總部)地址:上海浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓 ;徐匯區接待室地址:徐匯區虹橋路3號港匯廣場二座12樓

    婚后離婚房子按揭分配怎么處理

    來源:上海離婚律師 時間:2019/3/23 7:54:25

    一、婚后離婚房子按揭分配怎么處理?

    婚后離婚房子按揭分配貸款買房,共同還貸屬于共同財產,離婚時平均分割。有明確約定個人占多少產權的離婚時按約定分配。

    根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

    1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。

    2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括:

    (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;

    (2)一方或雙方繼承、受贈的財產;

    (3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;


    (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;


    (5)一方或雙方取得的債權;


    (6)一方或雙方的其他合法所得。


    8、夫妻共同財產,原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。


    二、離婚時分割按揭房產的三種情況:


    1、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款并取得房屋產權證,婚后夫妻共同還貸的。


    這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有,而不應認定為共同所有。同樣,按揭貸款亦為個人債務,而非夫妻共同債務。我國《婚姻法》第十八條第一項規定一方婚前的財產為夫妻一方的財產。而房屋產權是物權意義上的財產形態。根據我國《物權法》第九條規定,物權的取得以登記為準。因此,一方在婚前取得產權,就成為房屋的所有人,婚后另一方參與清償貸款不能改變該房屋產權為為個人財產的性質。


    對于在婚姻關系存續期間,雙方共同償還按揭貸款的行為,實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務,對于這部分還款應認定為夫妻共同財產。房屋產權人應當將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩余的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。


    而對于房產的增值,考慮到在婚姻關系存續期間,配偶一方共同參與償還按揭貸款,對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻,因此,應當認為房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同付出的結果,房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。 至于增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值,頗有爭議。


    一般是增值只能以變現時的價值為標準計算。因為假如房價在婚姻存續期間下降,造成房屋價值縮水的話,配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的,是不公平的。 增值雖然只有一個,但是在分割為個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目),按照各自的貢獻比例進行分割。


    2、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚后取得房屋產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方,但婚后夫妻共同還貸的。


    根據我國《婚姻法》第十七條的規定應當將房屋產權取得的時間作為區分共同財產還是個人財產的根本依據,只要房屋的產權于婚姻期間取得就認定為夫妻共同財產,無論登記的權利人為夫妻一方還是雙方。


    既然房產是夫妻共同財產,則剩余按揭債務也屬夫妻共同債務。當然,分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償。


    這種情況下,房產的增值應認定為夫妻共同財產,予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。


    3、夫妻一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,婚后以共同財產還貸,離婚訴訟期間未取得產權證的。


    因為房屋產權尚未產生,所以雙方都無法對房屋的產權主張權利。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條第一款規定,在未取得產權的情況下,法院拒絕就房屋的產權歸屬做出裁判。


    雖然不能就房屋的產權進行分割,但是貨幣形態的首付款、婚前單獨償還以及婚后共同償還的按揭貸款是可以區分和分割的。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產,而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。


    上一篇:離婚前買的房是屬于離婚后的個人財產嗎

    下一篇:婚前由一方父母出資購買的房屋,產權登記在另一方名下,離婚時,房產如何分割?

    在線咨詢

    在線咨詢律師

    范俊峰 范俊峰

    彩乐乐网