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    上海離婚律師/強制執行程序中對不動產的處置

    來源:上海離婚律師 時間:2019/11/19 21:48:52

    1.查封的不可分的不動產價值遠超申請執行標的金額的,不構成不推進該不動產處置的理由

    根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十一條第二款的規定,雖然查封不動產的價值遠超債權金額,但該不動產不可分,且被執行人無其他可供執行的財產或者其他財產不足以清償債務的,不構成明顯超標的額查封,應當積極推進處置工作。處置前,為被執行人指定合理的自動履行期限,督促其自動履行。指定期限屆滿仍未履行的,依法開展詢價、評估、拍賣、變賣、以物抵債乃至強制管理等工作。處置中,決定處置、發布拍賣公告等步驟及情況依法及時通知被執行人,督促其自動履行。處置后,依法及時發還案款,并將剩余案款依法及時移交輪候查封法院或退還被執行人。

    2.“唯一住房”不構成不推進處置工作的理由

    參照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條的規定,被執行人只有一處住房的,不構成豁免執行的事由,執行法院應當積極推進處置工作。處置中,告知被執行人將視其配合騰退的態度及進展,決定為被執行人及其所扶養家屬保留租金的年限,以督促其自動履行。

    3.土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的,不構成不處置被執行人享有的土地使用權或房屋所有權的理由

    對土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的不動產,應當處置被執行人享有的土地使用權或房屋所有權,不能處置他人享有的房屋所有權或土地使用權,但經他人同意的除外。處置時,對土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的情況要予以特別披露。

    4.小產權房等不動產,不能因為其沒有首次登記而構成不推進處置工作的理由

    對沒有首次登記的不動產,應當按照《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部<關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》的規定處理。原則上進行“現狀處置”。處置過程中,應當充分披露該不動產的物理、權利等現狀,并載明買受人或承受人按照權利現狀取得不動產,后續產權登記事項等相關風險由買受人或承受人自行負擔。

    5.經濟適用房、限價商品房、共有產權房等保障性住房未滿上市交易年限的,不構成不推進處置工作的理由

    對經濟適用房、限價商品房、共有產權房等保障性住房上市交易年限的限制性規定,屬于對一般性市場交易的限制,不適用于司法處置。處置時,應當將競買人的主體資格明確限定為具有購買經濟適用房、限價商品房、共有產權房等保障性住房的主體資格。依法拍賣、變賣成交或以物抵債后,執行法院協調不動產登記部門辦理過戶登記手續。協調不成的,依法強制其辦理對該房屋的過戶登記手續。

    6.帶有租賃的不動產,不構成不推進處置工作的理由

    處置時,應當對該不動產出租的情況及是否決定強制除去租賃特別予以披露。

    7.不動產騰退困難不構成不推進處置工作的理由

    對不動產的處置,可以先賣后騰,也可以先騰后賣。騰退困難的,通過積極推進處置工作,對被執行人及占有房屋的人形成壓力。對于仍不主動遷出或退出的,堅決強制騰退,但要注意做好安全、穩定工作。

    強制執行程序中要按照不動產的不同類型,采取不同的執行方式。


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