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    上海發布住房信貸新政,大幅度提高了首套房的首付比例

    來源:上海離婚律師 時間:2016/12/6 13:54:25

    28日晚上海發布住房信貸新政,新政更加嚴格規定了首套的認定標準,進一步收緊房貸,大幅度提高了首套房的首付比例。新政后這幾天小編苦惱不堪,不斷有朋友來詢問:這回真被限了,酒店式公寓怎么樣呀?

    政策后首套定義則是在本市無住房且無公積金住房貸款記錄。公積金貸款也調整為有兩次貸款記錄的就不再放貸。按照這個規定,很大一批購房者只能按照二套房政策來執行,那么相應就要支付更高的首付,并且還不能使用公積金貸款。在這樣的情況下,部分購房者就出現考慮購買酒店式公寓的想法。


    酒店式公寓不屬于限購范疇內對于被限購的購房者來說或許是種選擇,但購房者在選擇酒店式公寓式一定要考慮到這幾點:

    一、普通住宅的土地使用年限一般在70年,而酒店式公寓一般為40年或者50年;另外酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,生活成本較高于住宅類項目。

    二、酒店式公寓雖不限貸,但不可使用公積金貸款,商業貸款利率較基準利率上浮10%,基準準利率為4.9%,上浮后的利率就是5.39%,另外購買酒店式公寓的首付不低于房款的50%。

    三、酒店式公寓二手交易過程中的所繳納的稅是非常高的,小編為此特地整理了稅務明細(僅供參考,具體以政策法規為準):

    1、賣方需繳稅包括:

    營改增值稅=(合同價-買入價)*5.65%

    印花稅=合同價*0.05%

    土地增值稅=(合同價-買入價)*適用稅率-(成本*速算扣除法)

    【注:成本=買入價+買入的契稅+營改增值稅+自然增值稅  自然增值稅=買入價(發票價)*5%*持有年限(按足年算) 增值率=(合同價-成本)/成本*100%】


    個人所得稅=(合同價-買入價-上手買進的契稅-營改增值稅-土地增值稅)×20%

    2、買方需繳稅:契稅(合同價*3%)+交易手續費+印花稅

    舉個例子:50萬入手的酒店式公寓,5年后以100萬轉手,需要繳多少稅?


    可以看到就稅就要繳掉23.81萬,還不包括各種手續費,我們再來看一套50萬入手5年后以100萬轉手普通住宅(且是家庭唯一住宅)交易時需要繳納什么稅呢?


    可以看到住宅的稅費比較低,如果達到標準,大部分稅費均可以免征,相比較酒店式的稅費那是小巫見大巫了,所以購房者在選擇酒店式公寓時一定要考慮轉手交易時稅的問題。


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