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    上海離婚律師|樓市調控應該首選什么政策:限購或信貸收緊

    來源:上海離婚律師 時間:2016/12/6 14:01:02

    上海同時發布收緊房貸政策。這意味著,繼新一輪限購收緊后,新一輪限貸拉開帷幕。

    值得注意的是,此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,意味著二套開啟“認房認貸”模式。新政同時要求,各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平,對于有投資、投機性購房特征的,應從嚴確定首付款比例和利率。相關人士表示,此次政策加大購房首付壓力,對于高杠桿買房等行為有一個較為明顯的管制影響。


    據分析,目前上海房地產市場面臨的三個壓力:一是庫存規模相對不足,亟須通過政策調整來實現供求關系的平衡;另外,房價上漲態勢依然比較明顯,控制房價的難度還是較大;同時還存在看漲預期依然較強烈,需要通過政策進行市場預期的引導。


    而在上海收緊的同時,天津也開啟房貸的控制。中國人民銀行天津分行在官方網站正式發布《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》,指出將執行差別化信貸政策。


    應當看到,從“9·30”前后開啟的樓市調控大潮,就明確了去杠桿的思路,主要是對此前房價上漲過快的熱點城市加強政策引導,而最主要的手段是重啟限購以及部分城市實施差別化信貸政策。


    今年熱點城市樓市過熱的主要原因被歸結為杠桿過高。從新增個人貸款余額的年度數據看,近5年總體上呈現出攀升態勢。比如在2012年為0.96萬億,而到了2015年則攀升到了2.7萬億。有機構基于2016年前三季度余額的數據,大致推導出2016年約為5.2萬億。2016年,房貸猛增,首付貸、消費貸、二押貸等各種違規信貸資金涌入樓市。據相關機構測算,2016年全年的個貸增加規模甚至可能超過2014年和2015年的總和。業內對此憂慮已久。


    此次上海和天津出臺的樓市調控新政,正是通過收緊房貸對高杠桿買房“打蛇打七寸”,可謂抓到了最關鍵的點上,對全國而言,都有非常重要的風向標意義。“更多地利用信貸政策來抑制不合理的購房需求,從而更快更好的穩定房價”,相關人士認為,比起行政干預,信貸手段更加有效。


    業界認為,關于房地產的政策與制度設計,從長期來看,要注重住房制度建設;從中期來看,要以稅收政策調節市場需求與財富二次分配;從短期來看,要以信貸政策調和市場溫度。專家預計,會有更多的熱點城市有可能跟進上海和天津的限貸步伐。


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