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    浦東離婚律師-婚姻房產不被分割的幾種情況

    來源:上海離婚律師 時間:2016/12/15 14:39:02

    浦東離婚律師,婚姻房產分割的概念已經被婚姻雙方廣泛了解,很多離婚者都認為,婚姻房產必然分割,這種理解并不完全正確,在離婚中有這么幾類房產,法院是不會按照分割處理的。
    婚姻房產不分割
    一、所購買的二手房未過戶
    在離婚財產分割中,對于未辦理過戶手續二手房的分割,若雙方當事人未能就此達成一致,法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
    二、受贈、繼承的房屋未過戶
    配偶一方的父母去世后未進行遺產分配,而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,另一方就無法保護應得的權益。
    三、只有使用權沒有所有權的房屋
    只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發,產權單位往往只限定本單位職工才有權承租,并對使用期限會做出種種限制。
    四、以孩子名義購買的房屋
    父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,實際上是父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。
    根據法律規定,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。所以,以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的,產權人只能是該未成年人。
    五、用他人身份購買的房屋

    物權法規定,房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。網民提問:老公外遇,他主動要求放棄擁有房產的權利,這個怎么約定? 律師解答:在《離婚協議書》中寫明即可。浦東離婚律師。


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