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    假離婚會引起哪些糾紛

    來源:上海離婚律師 時間:2017/3/30 17:33:35

    2012年6月,上海市房管局明確表示“非滬籍補繳社保不得購房,非滬籍單身不得購房。”收緊的限購政策逐步發酵,申城部分區域近半數客戶購房受阻。

    2013年3月1日,新“國五條”出臺。提高二套房首付比例、貸款利率、20%個稅等政策,“鬧得”大家人心惶惶,各大城市的房產交易中心、民政局婚姻登記處成了人潮最洶涌的地方。

    在“非滬籍”雙限政策出臺后,就有網友預測,申城將上演一波“結婚潮”,這并非諧謔之言。

    一家房產中介公司聲稱,如果是非滬籍單身人士,中介可以聯絡專門的“黃牛”來進行“包裝”,但需另外支付近萬元的“假結婚”包裝費。中介人員所謂的包裝,就是將購房者包裝成在上海工作的已婚人士。

    “國五條”一經出臺,網上便瘋傳可以通過“假離婚”來避稅。“第一步,上家離婚,準備出售的房產歸于上家男;第二步,下家離婚,房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步,上家男和下家女結婚,房產共有;第四步,上家男和下家女離婚,房產歸下家女;第五步,各自復婚!”

    2010年,李媽媽名下的房產即將動遷,可是女兒仍待字閨中,男朋友也沒有。李媽媽聽說如果女兒結婚的話,可以多分得一套兩居室,不由動了心。李媽媽多方托人打聽,煞費苦心為女兒物色人選進行“假結婚”,好不容易找到了親戚家的鄰居楊先生。年近40的楊先生一直單身低保,聽說有兩萬元的“好處費”,便點頭答應了。為趕上這趟“拆遷順風車”,倆人火速結婚,并將楊先生的戶口簽到了李媽媽的房子里。李媽媽也如愿以償,為女兒爭取到了一套小房子。不料,當女兒準備離婚的時候,楊先生提出了額外的要求:“拆遷分得的房產我也有份的,不給我,我就不離婚。”李家母女的“如意算盤”徹底被打亂了,真是“螳螂捕蟬黃雀在后”。在和楊先生多次協商離婚事宜無果后,李小姐無奈之下向法院提起離婚訴訟。李小姐認為這只是一筆交易,楊先生不肯離婚,是違約。李小姐不但要求法院依法判決離婚,而且還要追究楊先生的違約責任,這一想法令立案法官哭笑不得。

    表面來看,李小姐說的是事實,然而“假結婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上,李小姐和楊先生是受法律保護的真夫妻。除非李小姐有證據證明夫妻感情完全破裂,否則法院不會判決離婚,更不可能認定雙方是“假結婚”。在程序上,即使法院受理了李小姐的離婚案件,被告楊先生也有可能下落不明“玩失蹤”,連接收傳票的地址都沒有,法院只能進行公告送達。公告一次60天,年近30歲的李小姐實在是拖不起。

    最終,為了盡快離婚,李小姐只能選擇讓步,和楊先生私下達成協議,額外支付楊先生一筆不菲的補償款,由法院調解離婚。李小姐雖然恢復了單身,但這段婚史真是“賠了夫人又折兵”。

    自房屋限購令出臺以來,各地民政局離婚登記處門庭若市,夫妻倆開開心心、手牽手辦理 “政策性離婚”的不在少數。有些夫妻在辦理離婚時甚至直接表示,離婚就是為了賣房能少交稅或者規避限購政策。

    網上的避稅高招:“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下,然后夫妻離婚,擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),賣掉后雙方復婚。”

    婚姻律師認為:為了購房等目的辦理所謂的“假離婚”,法律風險很大。如果有人趁購房之際假戲真做或出爾反爾,就會使得放棄房產的一方一無所有。

    比如a先生和b女士是夫妻,原來有三套共有房產。 “假離婚”時,雙方在離婚協議書上約定:兩套房屋歸a先生所有,即將出售的一套房產歸b女士所有。如果a先生假戲真做或者和b女士出現感情問題,雙方未能復婚,就會導致b女士人財兩空。

    另外,離婚后再復婚就保險了嗎?非也。同樣是a先生和b女士,從法律上講,對于第二次婚姻來說,這兩套房屬于a先生的婚前財產,已經與b女士無關了,a先生在任何時候都可以隨意處置。再來說說b女士,離婚后b女士購買了新房,這個房子就屬于b女士的個人財產。即使購房款是b女士與a先生的共同財產,新房子的所有權也與a先生無關。兩人復婚的話,新房作為婚前財產仍然是b女士的個人財產。這樣,本來共同創造的財富,在法律上已經各不相干了。

    隨著限購政策的不斷升級,婚姻律師經常會被問到,為了購房“假結婚”產生的糾紛如何處理的問題。所謂的“假結婚”是指,男女雙方通過辦理合法的婚姻登記手續,產生了法律上的夫妻關系,只不過這種婚姻的雙方并非以共同生活為目的,而僅僅是為了獲得某種經濟上的利益,如為規避限購政策、多分拆遷房等等。

    假意結婚本身不會觸犯法律,但是容易引發糾紛。


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